其次◆◆★，张江金茂府，是系列最新升级产品金茂府3.0，不仅继承了金茂府引以为傲的12大科技住宅系统，打造五衡居住环境和超低能耗建筑。更全面升级了社区硬件和服务！

　　以近期项目全景呈现的建面约1800平米新奢会所为例，这一标杆硬件的打造◆◆◆，深谙高净值人群对于生活★■◆★■、休闲与社交多元化需求，让使用体验远超同类产品！

　　因而在项目多数户型中，北向窗口即可直观张江标志性建筑科学之门！随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，而今张江金茂府周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业集群，可以说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅！

　　其中，会所内的亮点非星级标准打造的室内泳池莫属。除了高规格的恒温标准，更特别设计了独立儿童泳池，为业主提供四季独享的亲子戏水空间★★！

　　再看张江金茂府的整体景观规划★■◆，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七园、三巷” 的景观布局■◆◆★★。中国传统江南风格的园林之下，更营造了上下两条隐奢归家动线★★★◆★：

　　江金茂府售楼处电线房空间，能够明显感觉到尺度感和舒适度的大幅提升！三开间朝南的宏伟格局在眼前展开，阳光与风景扑面而来◆◆◆★，从样板间的窗口甚至能够直面张江地标双子塔★◆◆★◆！

　　同时，张江金茂府还坐享张江科学城的产业红利■★！直线公里即达中环线和张江科学城芯区域◆◆■！（百度测距）

　　▷▶60万方中式文旅一公里对接迪士尼！看完了张江金茂府的现状，最后聊聊它的未来！除了张江科技园带来的高新产业辐射之外，项目的另一大利好则源于上海国际旅游度假区的世纪规划！

　　所健身区域同样令人眼前一亮，有氧区◆◆★■、器械区、瑜伽区一应俱全，设备配置与星级健身中心同步，特别是兰心瑜伽室的设计，专为喜好舒缓运动的人士打造，充分满足业主们的各类健身需求。示范区实景图

　　首先，在项目层面，整体联动价在6.8万元/平米，但一批次售价仅6★◆■.6万/平米■★◆◆◆，当下二批次均价也仅为6.7万/平米■◆★★■◆，这就意味着项目后期加推单价本必然将超过7万元/平米！

　　随着张江金茂府一批次的热卖，和楼市政策的调整，当下项目六字头的低价或将成为绝唱◆■！

　　离项目最近的21号线申江南路站到张江金茂府仅约888米■■■★◆，目前已经在建，该条线路为浦东南北走向的交通动脉，将高效打通外高桥、金桥◆■★◆、张江等产业节点◆◆，也将为张江金茂府引流更多高端产业人群★★★！示意图

　　张江金茂府售楼处电话☎：◆■◆■■！在保留横沔“三港四街六桥★◆”为核心的东方水乡元素基础上，引入现代设计理念，实现东方水乡古镇的焕新理想，并与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。目前整体规划正处于快速兑现期◆■★◆，已确定引入超4星级酒店两座，重点承接迪士尼乐园外溢文旅需求，区域未来不可限量★■◆■！

　　再看二手房市场，张江金茂府所在的张江科学城板块内，次新社区单价基本都在10万元/平米左右■◆◆，核心区的低密社区价格更高达13万元/平米！（数据来源■◆■：链家网）

　　根据现场的实地情况◆★，二批次中，100平米房源的位置最佳，尤其15号楼是唯一一栋中间位置沿河的100户型楼栋，即使是中间套和西边套也是可以看到沿河的景观■◆★★，北面也可以看到益大本草原■◆◆◆，景观视野优越■◆◆■！此外◆■★★，论性价比则更推荐5号楼，不仅位置极佳，且由于无架空层，拥有更高的得房率，和更低的均价！

　　根据规划，张江金茂府的开发商负责迪士尼乐园运营的国企申迪集团与千亿央企中国金茂强强联手，共同打造包含张江金茂府在内的规划约60万方大城综合体★◆★■■！其中，古镇部分将打造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体◆★★■。

　　先看新房市场，与张江金茂府同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论西面的浦江★◆★◆、三林、周浦◆■，还是北面的唐镇，新房单价基本都已高达7万元/平米！而张江金茂府一批次仅售6.6万元/平米，二批次均价6.7万，仍有较大的价格优势！

　　然凭借优势的地理位置和便捷对接中环线的通勤效率★★◆，张江金茂府不仅10-15分钟可直达张区，更可通过中环线半小时左右即达陆家嘴、前滩■★◆、金桥等浦东核心产业区，是高新产业人群的理想居所！▷▶三轨交环绕高效对接全市节点！

　　坐拥金茂府高端品质■★、张江科创与国际旅游度假区的双重产业规划利好，再加上难以复制的三轨交通勤优势和超大体量原生态资源，以及独有的迪士尼焰火夜景日常，张江金茂府在浦东乃至整个上海高端市场的稀缺性和市场潜力，相信将在不久将来的房价中逐步展现，而当下项目二批次6.7万元/平米的加推，势必将成为区域楼市起飞前的性价比绝唱！

　　最后■■★★，作为兼顾张江科学城和国际度假区双重高端定位的标杆板块，随着区域轨交和文旅商业等规划的快速落地，区域住宅的价值潜力不言而喻◆■！

　　首先◆◆■★★，金茂府三个字在上海乃至全国高端楼市的含金量，相信不必小观多说■■■★★，只要看看金茂府在上海楼市二手市场的表现，其品牌号召力便可见一斑■■◆■■，无论是一战成名的大宁金茂府，还是首登五大新城的西郊金茂府，几乎都是板块内的居住天花板，相比周边二手房都有1-4万元/平米的巨大价差！

　　1.低密度带来楼间距（大部分大于楼高）◆■、采光（低区依然良好）、景观视野（平视开阔无遮挡、俯视观感类别墅）等方面的显著提升

　　优良的户型设计之余，张江金茂府在更多产品细节上的打磨，则是进一步拉开与同类产品差距的重点优势■★◆■■◆！

　　主卧套房设计，让私人领地更显尊贵◆★。南卧的飘窗设计■★★◆■，拓宽视野边际的同时，更让清风与阳光自由穿梭★◆★。卫生间干湿分离的智慧布局★■★◆◆★，则巧妙平衡了实用与美观★■★，让日常打理变得轻松愉快。

　　而另一侧的益大本草园★■★，在绿意盎然、景观斐然的同时则更兼具科普性质，园内种植有种类繁多的各类中草药！而这还仅仅是张江金茂府门前的生态资源■■◆★■，如果将生活圈拉大到3公里◆■■，周边还有上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多元生态景观资源■■★■！未来业主的日常生活几乎满目皆绿，其原生态体验堪比上海别墅级住区！

　　目前已通车的轨交11号线公里■◆★■■★。是项目直通上海市区的主要干线，未来可通过项目门前的21号线一站换乘◆◆■■◆■。同时，通车后的21号线一站即可通达康桥东站换乘机场联络线，高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点★★★■◆★！目前机场联络线的建设已进入尾声，预计今年9月即将开启试运营！（数据来源：进击的张江）

　　马可波罗大板砖：地面铺设精选马可波罗（或同等品牌）大板砖，以其大气纹理和卓越质感，提升空间的奢华感与立体感。

　　此外★◆■■★，据小道消息透露，项目周边正规划轨交27号线号线号线由陆家嘴直通临港◆★◆，未来将大幅提升张江金茂府通达两大重磅产业园的通勤效率，为更多高端产业人群的入住创造条件■★！

　　大面积窗墙比：阳台外窗采用精心设计的大面积窗墙比，让自然光毫无保留地洒满室内，同时优化通风效果■◆■■，尽享清新空气。

　　2★★■◆★.低楼层则带来更好的私密性（公区人少体验佳）、更佳的电梯体验（不用等）◆■★◆■、更少的公摊面积（无连廊）

　　除了楼市价格洼地的属性之外，其实张江金茂府所在的区域还是浦东为数不多的新兴潜力股！相比城市界面老旧的三林、周康等区域，项目所处板块具有较大的后发优势★◆■★◆■，整片区域皆为全新开发，后续成长潜力巨大★◆◆◆■★。

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　　U型厨房◆★◆■■◆：厨房采用U型布局■★★，并巧妙融入飘窗元素◆◆■◆■★，拓宽视野同时增添休闲氛围。

　　综合而言★★，张江金茂府提供的社区品质，无论居住体验还是品牌溢价都是远超同类产品天花板级的存在！

　　其次，今年以来◆◆★■，上海楼市已在政策层面相继取消了对价格和产品的多重限制，没有了限价要求★◆，且允许大户型、低密度等高端产品的打造，区域后续地块的价格上升几成定局！

　　江金茂府售楼处电话☎◆■◆◆★■：！往南走去◆★，三开间均朝南，搭配“4飘窗1阳台”的延伸设计利来官方网，无论是采光、视野还是通风效果都达到了极致。主卧的套房设计则进一步提升主人日常的舒适度与私密性■★！

　　看完了令人心动的实景社区，在项目样板间，还有惊喜等着你！此次二批次加推产品线房科技洋房，除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外，在低密度高得房率加持下的户型空间设计同样亮点满满◆★！

　　而张江金茂府与上述高价社区的直线分钟的通勤成本，将近一倍的价差★◆■！张江金茂府的高人气也就不足为奇了■★！

　　日常生活功能之外■■■◆，星质6S私享会所更充分考虑到了高端人群的各类商务和私人社交需求，设计了高规格的中央洽谈区和高定红酒雪茄室、棋牌室，打造第二会客厅！

　　相比尚处上升期的区位优势，金茂府天花板级的产品力则是统治级的优势！除了上文提到的住宅科技和会所配置◆★■■◆，张江金茂府从最初的拿地环节★■★■★◆，便已赢在了起跑线！项目所处的张江区域虽然不缺高端产品，但真正低密度■★■、高体验的舒适性产品却已缺位多年！

　　当前张江金茂府已进入二批次建档验资阶段，但项目6月首次入市的盛况还历历在目！开盘项目即去化9成，创下13.2亿元的销售纪录，至今累计到访客户已超5000组！近期★★■★★★，张江金茂府的星质6S会所全维实景呈现◆★，更引发现象级人气，周末现场可谓人山人海！（数据来源：案场明源系统）

　　江金茂府售楼处电话☎：★■★◆！而作为国际旅游度假区内的标杆住宅项目◆★■◆，张江金茂府距离核心的迪士尼乐园仅2公里之遥★◆◆■，坐享旅游区规划红利的同时，每晚迪士尼的壮丽焰火，也将成为张江金茂府所独有的靓丽风景线！

　　江金茂府售楼处电话☎：！就在项目门前500米，便坐拥两座精心打造的生态园◆◆◆！其中横沔公园规模惊人■★◆★■，是上海7座环上公园之一，绿化面积约60■■■.4公顷◆◆■，相当于80个足球场◆◆，三倍于世纪公园！且集生态、文化、运动和示范教学为一体，提供全龄段、个性化、示范性休闲空间。

　　尽管随着张江金茂府二批次均价的上调■★◆◆★，相比周边新房产品的价格优势有所缩小■◆★■，但价格优势之外，金茂府的品质优势同样不容小觑！

　　经过石材铝板搭配灯带打造的40米宽◆■★■◆、5米高宽景大门之后，车行线路直接入库，可以体验不输顶级豪宅的精装高颜值地库！

　　江金茂府售楼处电话☎■◆★◆■：■◆！餐厅则北连现代化厨房，南北通透的采光设计，让美食与光影共舞。设计师还巧妙地将传统直墙转化为流畅的S型曲线，不经意间创造出额外的凹槽空间，可以安置冰箱或定制柜体◆◆■■◆■，极大提升厨房的收纳与操作便捷性。

　　张江金茂府除了统治级的产品力优势之外■◆◆◆◆，其实还有一项得天独厚的天赋，整个项目片区内拥有高达6平公里的生态资源，这里有的是上海多数豪宅项目都无法想象的原生态环境★◆■！

　　根据规划，整个上海国际旅游度假区以上海迪士尼乐园为中心，将形成◆■◆“一核四片三带”的空间发展格局。而张江金茂府旁的横沔古镇就是上海国际旅游度假区西片区。